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    物业文章

    • 开年先提醒!物业公司危险源清单
    • 来源:未知 发布时间:2018-03-02 11:50:09 

    一、职业安全类

    (一)保洁类:

    1、消杀工作防止中毒;

    2、清洁光滑作业面防止摔伤;

    3、高空或离开地面作业时防止坠下(如:清洁外墙等);

    4、绿化工作时防止被植物或工具刺伤、割伤;

    5、搬运物件过程防止身体伤害(如:磕伤、扭伤、砸伤等);

    6、恶劣天气情况下保洁作业防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);

    7、在汽车道、车辆出入口保洁作业防止身体伤害;

    8、清洁下水管井等密闭管井防止缺氧和中毒;

    9、在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等);

    10、防止工作现场因产生噪音、污染、有害气体等对身体的伤害;

    11、防止在保洁工作时触电(如:清洁开关面板、插座、灯罩等);

    12、高空通道使用护栏防止坠下。

    (二)保安类:

    1、训练时防止身体伤害;

    2、与客户、外来人员等发生肢体接触时防止身体伤害;

    3、恶劣天气情况下执勤防止身体伤害(如:酷暑、寒冬、雷电、台风等天气);

    4、搬运物件过程防止身体伤害;

    5、在汽车道、车辆出入口执勤防止身体伤害;

    6、使用防卫武器时防止伤及他人和自己;

    7、进行意外抢险工作时防止身体伤害(如:灭火、制止罪犯等);

    8、使用巡逻车辆时防止意外发生(如:自行车、摩托车、电瓶车等);

    9、在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等);

    10、车场岗位穿着反光衣。

    (三)维修类:

    1、特种作业时防止意外事故发生(如:电焊、气割等);

    2、使用作业工具防止被刺伤、割伤、擦伤;(如:刀、铁锤、砂轮机等);

    3、高空及离开地面作业时防止坠下(如:更换楼顶灯、路灯等);

    4、检修电器、机械设备时防止身体伤害;

    5、防止劳动防护用具破损失效;

    6、恶劣天气情况下作业防止身体伤害;

    7、搬运物件过程防止身体伤害;

    8、在无通风情况的密闭管井中作业防止缺氧和中毒;

    9、在工程现场工作时防止意外事故发生(如:坠物、扎脚等)。

    二、消防管理类

    1、家庭类 :煲汤等忘记关火、燃放爆竹、烟头乱扔、阳台堆放易燃杂物等、儿童玩火、煤气泄漏、住户装修没有配置灭火器。

    2、电气类:电气线路短路、电气设备过载、补偿电容起火、使用电焊时没有在附近配置灭火器。

    3、设备类:发电机柴油箱没有接地、设备房有易燃易爆物品、消防报警系统故障。

    4、其他类:消防栓等设施完好性、灭火器配置情况、室外煤气泄漏、灭火方法不正确、氧气乙炔瓶间隔距离不够、小区内山体公园没有设置消防水和报警装置。

    三、车辆管理类

    1、停车场设施:道闸(失灵、误操作、无防砸车装置)、出入口活动地桩(没有设置、没有使用、地桩上无反光纸或反光漆、地桩强度不够)、车场周边没有防止强撞装置和没有形成闭环、交通设施(反光镜、减速坡)设置不够或不合理、刷卡设备位置设置不合理、车库出入口排水沟雨篦子不牢固、露天车场出入口没有制作雨雪棚、车库上端管道滴水、渗水到车场。

    2、车辆交通标识:路口配置禁停、限速、限高、导向、分道行驶、人车分行、禁止尾随、转向、价格公示标志、障碍物使用反光标识、车场内雨水管的保护、车辆流向设置不合理性。

    3、车位:车位位置设置不合理、倒车架位置、车位设置编号、车位朝向影响住户、小车位没有标识。

    4、人员操作:安全员指挥不当、车辆进出没有检查(进入车辆车况检查、进入危险品、外出可疑物品、无牌车辆进入)。

    5、车辆停放:占道停放、跨位停放、占位停放。

    6、停车场环境:车场灯光太暗、入口光线太强影响司机视线。

    7、车辆防盗:收发卡、收发票管理、车辆出入口岗流程合理(验卡票后放车)。

    四、公共区域安全类

    1、各类安全提示标识;

    2、路灯/草坪灯柱松动、路灯/草坪灯罩松动或破裂、电线裸露;

    3、井盖、地面不平或易滑地面、不合适的路障;

    4、娱乐设施松动、娱乐设施尖角或局部变形、休闲椅凳松动或尖角;

    5、公共场地临时施工防护、工具/材料等高空搬运、不适当的楼梯扶手或护栏、公共场所照明度;

    6、工具、材料等高空坠落、阳台花盆等物品坠落、病虫害枝、枯枝等意外坠落伤人、带刺绿化植物对人员的伤害、植物发出的气体对人体造成不良感受、特殊季节的台风、暴雨引起的物品坠落等;

    7、电梯轿厢安全呼救按钮、轿厢照明、电梯困人、电梯保养或维修时的防护栏及提示标识;

    8、水景区域救生圈、水池边缘/池壁设置防滑、防护栏、召援电话、水景灯使用安全电压、防水性。

    五、泳池安全类

    1、安全提示标识包括禁止有心脏病、酒后、有传染病的人员游泳的标识等;

    2、易滑地面、泳池公共照明度包括池底照明、池底照明防水性;

    3、泳池池水清晰度及酸碱度、水质符合国家规定;

    4、救生员责任心、泳池池底及池边设施尖角、泳池吸管及吸杆摆放位置不适当、冲凉房易滑地面、喷淋头牢固性、冲凉房灯罩松脱;

    5、使用人员需要有健康证、泳池按规范配置浸脚池、喷洒装置、四周封闭;

    6、严禁跳水、追打、深水区与浅水区、水深、救生圈、救生杆、救生员比例、救生员的了望台设置能有效观察泳池情况。

    六、治安类

    (一)入室盗窃

    1、作案人员:(窃贼可能利用各种身份进行伪装)

    1) 住宅区内:租户;家政;装修;无业人员;内盗。

    2) 住宅区外:废品收购;维修人员;访客。

    2、作案工具:扳手;钳子;铁棍或无作案工具。

    3、作案方式:踩点;潜伏;实施;潜逃。

    4、作案时间:家中无人;夜晚睡觉。

    5、盗窃物品:现金、首饰等贵重物品;家具、电器。

    6、安全死角:

    1) 房屋本体:屋面;阳台;窗台;空调架;空置房。

    2) 公共区域:管道井;乔灌木树丛;消防楼道;设备机房。

    7、防范措施:

    人防:人员、物品的进出登记;巡逻路线、周期;防范技能;责任心。

    物防:围墙;入户门、窗;防盗门、窗花;保险柜。

    技防:闭路电视;室内、外红外报警;智能门禁。

    其他:安全宣传。

    8、补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。

    9、提示:

    (1) 对装修、维修、家政、经商、送货、访客、废品收购等外来人员,确认身份后进行登记管理,有条件的情况下凭出入牌进出;

    (2) 保安员尽量多的记忆住户情况;

    (3) 家具、电器、施工工具等大件物品进行进出登记;

    (4) 建立、更新租户档案;

    (5) 对装修人员留宿进行管理;

    (6) 巡逻路线要覆盖治安死角,巡逻频度根据危险程度确定;

    (7) 制定入室盗窃应急预案,进行岗位协防演练;

    (8) 消除脱岗、睡觉等现象;

    (9) 巡逻路线、开门密码、住户资料等注意保密;

    (10) 非主要路口封闭或定时开放;

    (11) 管道井、天面等死角尽量封闭;

    (12) 提醒住户采取家庭防盗措施,如安装防盗门、窗花、妥善保管家中财物;

    (13) 夜晚巡逻提醒住户关窗;

    (14) 防止尾随;

    (15) 定期检查智能化设施运行状况,发现问题及时维修;

    (16) 提醒住户正确使用家庭红外报警;

    (17) 发生盗窃,注意保护盗窃现场的痕迹和证据。

    (二)公共设施盗窃

    1、作案人员:装修;废品收购;假冒身份。

    2、作案方式:踩点;实施;潜逃。

    3、盗窃物品:

    1) 公共设施:金属器件;电气器、配件;小型雕塑;名贵花草。

    2) 他人物品:晾晒衣物;临时放置的物品。

    4、防范措施:

    1) 人防:小区出入路口;巡逻路线、周期;责任心(睡觉、脱岗)。

    2) 物防:围墙;路桩。

    3) 技防:闭路电视;智能门禁。

    4) 其他:安全宣传。

    5、补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。

    6、提示:

    (1) 确定公共区域的保护对象;

    (2) 保护对象的附近有无监控设施;

    (3) 公共区域巡逻路线覆盖保护对象;

    (4) 签到点、巡逻频次根据危险等级设置;

    (5) 路口岗位对进出物品进行检查;

    (6) 人流出入口可考虑加路桩限制人力车通行。

    (三)抢劫

    1、作案人员:无业人员;假冒身份。

    2、作案方式:踩点;实施;潜逃。

    3、作案工具:摩托车或无作案工具。

    4、治安死角:偏僻路口、道路;室内。

    5、防范措施:

    1) 人防:进、出登记;巡逻路线、周期;防范技能。

    2) 技防:室内对讲。

    3) 其他:安全宣传。

    6、补救措施:报警;保护现场;安全宣传;消除隐患。

    7、提示:

    (1) 采取公告、警示牌、宣传手册等加强宣传;

    (2) 注意观察可疑人员;

    (3) 限制无牌摩托车进入小区。

    (四)肢体冲突

    1、一般情况:其他人员和保安员肢体冲突;其他人员之间肢体冲突。

    2、提示:

    (1) 肢体冲突的诱因有醉酒、积怨、情绪激动等;

    (2) 和客户频繁接触的岗位安排有沟通技巧的安全员;

    (3) 制订肢体冲突应急预案(消除误解;保持克制;劝阻隔离;多岗协同;回避危险等);

    (4) 对进出小区的各类人员一视同仁;

    (5) 控制事态,及时报警;

    (6) 可能出现争执时,要主动回避。